长途搬家
 
服 务 项 目

服务范围:
◇居民搬场、学校、宾馆、商店大卖场; ◇商务楼、企事业单位的大规模搬迁 ;
◇ 机器设备、仪器搬迁。
配套服务:
◇ 拆装家具-备小五金
◇ 空调移机-保修一年
◇ 搬场前服务-出租纸箱、免费提供周转箱
◇ 装修过渡-家具道具物品放仓库寄存
◇ 搬场单派工人-室内搬移、疑难搬移、装车或卸车
◇ 贵宾搬场-搬场前携料上门打包、搬后摆纸箱清场
快捷,方便,及时,安全,优质服务是我们的宗旨.

 
 
杭州悦达搬家公司
电话:0571-60972317
 地  址:杭州上城区华光路391号
 联系人: 李经理
 网址:http://www.wwww6.com/
 手  机:15336506951
 
 
 
 
 
  • 厂房搬迁前的准备与注意事项

            

    对于工厂厂房搬迁这个事项来讲,它不仅仅只像搬家一样那么简单,反而比搬家还更为困难,为了让能够更加警惕,谈谈有关工厂搬迁注意事项。
    (1)在工厂搬迁前:要对一些办公物品进行打包处理,对贵重及易碎物品要进行特殊包装,并把所有的箱子都标上标签。尤其是贵重物品及易碎物品要格外注明,贵重物品最好自己保管。一定要与搬厂公司签订搬厂合同。
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    (2)在工厂搬迁过程中:最好成立一个专门负责工厂搬厂事宜的搬迁小组,可以向搬家公司的人指明哪些箱子或物品需要重点保护以及一些易碎物品,应放在最上边,最后装车,最先卸货。搬运过程中要随时与物品清单做对照,看看是否有遗漏物品。
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    (3)在搬迁到新工厂后:在与公司结账前一定要先组织人员清点物品,进行核对看有无缺漏,还要坚持贵重或易碎物品是否有损坏? 如果有就要跟搬厂公司进行索赔,最好可以当着搬厂公司的面一起检查才能避免不必要的纠纷。
    在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    (一)拆迁资产补偿
    1、土地补偿
    作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
    其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
    2、房屋、建筑物补偿
    对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土杭州中央空调维修地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
    3、设备重置成新价
    《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
    在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
    (二)拆迁费用补偿
    1、停产停业损失
    《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动拆迁过程中杭州空调加氟的公平公正。
    上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上的房屋150-350元的标准计算,具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行,明晰清楚,但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何,简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围,未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现。
    2、设备搬迁安装费
    对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。
    3、解聘员工的安置补偿费用。
    因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
    (三)基于拆迁政策发生的奖励费用杭州写字楼装饰
    在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
    (1)安全在什么时候都是最重要的,也是最基本的。安全问题包括人员的安全和货物的安全,要确保人员不受伤、货物不丢失或损坏;
    (2)搬迁前,要对老厂做好勘察,包括设备特点、搬迁内容、客户要求、时间进度等等,并做出科学严谨的搬迁方案;
    (3)进入新厂进行场地等设施保护。保护措施:电梯、门框、墙壁转角用纸板进行保护,对搬运主通道用彩条布进行保护性铺设,以确保地毯不受污染;
    (4)分工明确,责任落实到人,谁负责设备发出前的清点,谁负责设备到达后的签收、谁负责运输途中的安全等等,要细分并明确责任人;
    (5)在老厂装车要有一位指导人负责,货物运输防损由各跟车人员负责;货物到达新厂房要有接收人负责,新厂货物卸车后有一位负责人依照新厂设备摆放要求摆放。
    (6)每天开会总结,预防安全事故,提高工作效率
    工厂搬迁时风水要点
    第一:在工厂门口摆放物件:工厂搬迁的时候,根据大门的方位摆设相关的物件,让其吸纳大地之灵气,搬迁之日汇聚到工厂门口,根据八个门口方位所喜忌的颜色进行摆放物件,制作搬迁吉日气氛。
    第二:老板吉时入宅:老板带着家人,员工排好队,鞭炮烟花一起放,开始搬迁进入到工厂。
    第三:工厂开始生产:员工各就各位,开始投入生产,为了能够顺利在搬迁吉日正常运转,在搬迁前就要对机械,各个车间做周密检查,到搬迁吉日顺利运转。
    接着,起火的地方起火,厨房的米桶要装满米,在米桶贴上“满”字红纸,安办公桌,安神及祖先(没有拜神者可免),拜天公,报福,拜地基主,宴客,其余未搬完的相关设备隔日继续迁入。杭州办公室装修
    总之,工厂搬迁工程浩大,在搬迁吉日定下来后,就要联系好专业的工厂搬迁公司,让他们一起协助,做一个完满的工厂搬迁盛事。
    厂房搬迁风水的注意事项
    一、地段良好。良好的建筑物,附近或左右的建筑物是否有协调或消化,而且地段要良好,交通要便利。
    二、建筑物外观要大气。如门面落落大方,外壁瓷砖颜色得体合宜,玻璃亮丽,而且建筑物要高贵大方。
    三、精神壁。大楼之取名宜高雅富贵,而且大楼之标志或名号,要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁,要立体而有朝气。
    四、室內布局协调。隔间要大小合宜,通路运线宜顺畅。采光宜充足,灯光除日光灯外,角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。
    五、地下室。一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅,不适宜设董事长室、总经理室、财务室等
    六、吉祥物制煞物。如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物,室內吉祥物可多放,而制煞物只能专精一二个即可
    七、室內植物。植物虽属阴,但在室外能开花结果,就是阴中有阳。而植物拿到室內,确实对人体之生理、心里有莫大的补益。
    八、其他如财位的布局等。
    公司租用的办公室千万不要位于走廊的尽头,我建议最佳换一间办公室,由于位于路的的尽头是很大的忌讳,如果是写字楼做为长楼道尽头的开间则最佳设计成杂物间,卫生间,由于如果做为经营用,会代表公司发展是在一个阶段的末势,接下来会有一个崭新的开始,或者变很好或者很差。
    门对门冲突内耗多,公司选择租用一些小开间的办公室,是走廊的两端,而且是好多的同级别的部门是门对着门,这样极容易使这些部门之间产生意见冲突,出现内耗的情况,长此以往不利于公司的长远的发展。
      

      




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